BOB体育app房屋建筑是人们生活的起居用的建筑物，包含了普通住宅、公寓、别墅、宿舍等。房屋建筑是按照用途来进行分类，分为民用建筑，工业建筑，农业建筑等。房屋建筑学指的是什么呢？

　　《房屋建筑学》是2012年清华大学出版社出版的图书，作者是王卓。是职业院校土木建筑工程专业系列教材之一，根据职业教育土木工程专业的培养目标和教学大纲编写。

　　本书共13章，内容包括民用建筑设计基本知识、民用建筑构造、建筑工业化、工业建筑，以及课程实践环节的内容，即课程实训的目的、要求、方法以及求职面试中可能遇到的与本门课程知识有关的典型问题应对。

　　房屋建筑学是研究房屋的构造组成构造原理及构造方法的一门课程，同时还包括介绍建筑设

　　计的一般原则的教学内容。因此本课程在土建类专业的课程体系中占有重要的地位。构造组

　　成研究房屋的各个组成部分及作用。构造原理研究房屋各个部分的构造要求及符合这些要求

　　的构造理论构造方法研究在构造原理的指导下用性能优良经济可行的建筑材料和建筑制品的

　　构成建筑结构配件以及构配件之间的连接方法建筑设计知识研究建筑空间的构成组织功能和

　　1、这么高的容积率实为罕见。一般规划控制，高层住宅容积率都在3.0左右。

　　2、高层建筑间距控制一般从消防和日照等多个角度考虑。通俗地讲，一定空间内，高度和间距保持适当比例，对空间内空气流通、日照采光、空间形体及人类与建筑的亲密性、甚至生活质量都有影响。国内大中型城市中，40层的住宅比较少见，随着居民对生活水平的要求越来越高，规划管理部门主要从控制建筑高度、控制容积率、控制密度、控制日照等多个方面控制空间形态。一般情况下，用地面积、容积率、密度、绿地率等指标都是在建筑设计单位设计前控制的，所以在一定的指标控制下，如果40层超高层可实现，其两栋间间距也必然会受地方规范和日照限制。如，40层每层层高3米，总高度至少120米，如果两栋建筑是南北向平行布置，广州上海等地建筑间距一般控制在不少于南侧建筑高度的0.5倍，即至少60米，同时需满足国家日照标准，BOB体育官方网站每户至少一个起居室的窗在大寒日当天上午8点到下午4点之间累计日照时间超过3小时。所以，32米满足的可能性不大，当然，像香港澳门等用地和居住都很紧张的情况下，这种情况也有可能实现。

　　3、电梯的配置要求，一般从消防和人体工程学角度考虑。一般以人体可承受登高的高度为依据，16米登高面或七层以上就须设置一部电梯，十二层以上须设字两部电梯，一定高度须设置消防电梯。

　　4、住宅设计规范中，一般要求厨房必须设计外窗或可以直接连通走廊的窗。卫生间没有明确贵定，但是南方地区或大中型城市，基本设计卫生间开窗，甚至高尚住宅设计落地窗，不但景观视野好，通风采光更有利于避免煤气中毒和湿酶现象。

　　大家都神往本身有一栋大度的房子,但对房屋建筑放置收费尺度又不熟悉。熟悉房屋建筑放置收费尺度,对你买到中意的房子有很大援助哦!

　　房屋建筑包括：工业、民用和公共建筑（建筑物、构筑物）。工程内容包括：地基工程、土石方工程、结构工程、屋面工程、内外装修装修工程、上下水工程、供暖工程、电器工程、洁具工程、通风工程、照明工程、消防工程、防雷工程。

　　了解房屋建筑常识，能在您选房的时候给予你极大的帮助，挑选出最适合自己的房子，BOB体育官方网站不被开发商忽悠……

　　建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

　　针对你的问题,你对房屋的面积有疑问,你可以让开发商给你出具房屋管理局的面积测绘报告,要有公章的那种,如果你不相信开发商你也可以到当地的房屋管理机关去查询房屋的实际面积。

　　房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

　　分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。

　　买房的时辰，我们城市去关心建筑面积和使用面积，BOB体育官方网站很多人对房屋建筑面积如何算和都包括哪些其实不体味，房产证上写的１００多平米的房屋，为何到手后入住后感触传染只需９０多甚至只需８０多平米呢？*笔者就来说下如何核算。

　　建筑物按使用用途分类分为住宅建筑和工业建筑两大类。住宅建筑属于民用建筑中的居住建筑类。

　　有过购房履历的伴侣都知道建筑面积和使用面积之分的，而对首次购房者都不是很体味建筑面积和使用面积，这两者是如何较量争论的，房屋建筑面积缺点该当如何算，下面就跟巨匠来分享一下。

　　房屋建筑面积是计算商品房价格的结算数据，对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。关于房屋建筑面积怎么算？一起来看看房屋建筑面积计算公式。

　　1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

　　2.套内墙体面积，BOB体育官方网站套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

　　4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。

　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积计算主要体现在以下5个方面：

　　1.室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;

　　3.非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

　　4.住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等

　　5.套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

　　明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。

　　清包也叫清包工或者包清工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多，价格相差很大，有些人担心别人代买材料可能会从中渔利，于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。

　　简单的说就是：清包工是指人工费就是纯的人工费，不含任何材料的费用。工是工，料是料，工料分离。

　　全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下:

　　(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

　　(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。

　　(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

　　(5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

　　(6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　(7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

　　(10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

　　(12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　(13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　(14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　(16)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　(17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

　　(18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。

　　(19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　(20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建与建筑面积有关的重要技术经济指标筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

　　近日，记者从区交建局获悉，结合我区项目建设施工前期手续的办理实际，区交建局出台了《关于进一步简化建设工程施工许可证办理的四项措施》（以下简称《措施》），简化施工许可证办理措施，加快推动我区工程建设。

　　在办理房屋建筑工程施工许可证方面，《措施》规定，当其他条件具备，暂无法提交建设工程规划许可证时，由项目建设单位提供书面申请和承诺，在规划部门出具建筑设计方案审查意见的条件下，可将桩基部分单独进行图审，待图审单位出具合格的图审结论后，可先行办理《桩基础施工许可证》，进行项目桩基施工。

　　在办理市政工程施工许可证上规定，当其他条件具备（含建设工程规划许可证），暂无法提交建设用地批准书或土地使用权证时，可由项目建设单位提供经区管委会或区国土部门出具的《关于XX项目建设用地使用权的批复》（批复应明确同意使用红线范围内的土地用作为该项目建设），可先行办理《建设工程施工许可证》。

　　此外，对应急工程项目，经区管委会认定该工程的工程性质后，并具备《建设工程用地规划许可证》的情况下，可办理《关于同意提前开工的复函》进行提前开工。

　　对地质灾害治理工程项目，经区管委会认定该工程的工程性质后，并具备由区国土局出具的《地质灾害治理工程计划的函》的情况下，可办理《地质灾害治理工程开工批复》。

　　“这四项措施的实行是为进一步落实‘放管服’改革精神，深化行政审批制度改革，推进‘三减、两化、一提升’工作部署，BOB体育官方网站从而进一步加快推动我区项目建设，服务实验区开放开发。”区交建局相关负责人说。

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